如何进行国有建设用地土地使用权的收回?

国有建设用地使用权,在一定条件下,可以依法收回。。即使,国有建设用地使用权的恢复,经常面临一系列实质性法律问题和程序性法律问题,在许多地方开展这项工作都有障碍。,尤其是基础设施建设及城市更新改造过程中涉及国有建设用地使用权收回问题,具体工作与法律规定之间存在一定的差异。,工作难以推进严重影响快速发展。什么情况下政府可以收回国有土地使用权呢?国有土地使用权收回的流程和工作如何开展呢?本文简单阐释如下:

恢复国有建设用地使用权的法律依据

1。《People宪法》第第十条第第三款:国家为了公共利益的需要,土地可以按照L征收、征用、编造。。”

2。中华人民共和国物权法的第一百四十八条规定:建设用地使用权期满前,由于公共利益,提前收回土地是必要的。,土地上的房屋和其他不动产应当给予编造。,并退还相应的转会费。。”

三。《中华人民共和国土地管理法》第第五十八条:有下列情形之一,由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准,可以收回国有土地使用权:

(1)土地使用为公共利益。

(二)旧城改造实施城市规划,土地利用需要调整。

(三)有偿使用合同期限届满,未申请续期或申请续展的土地使用权无

(四)单位撤销、迁移等原因,停止使用原划拨的国有土地。

(五)公路、钢轨、航空站、废弃矿山等。依照前款第(1)款的规定、第(二)项的规定收回国有土地使用权的,土地使用权应当适当编造。。”

《中华人民共和国法律关于人的第二十条规定》:国家土地使用权依法取得的土地使用权,在服务期限届满前不得撤回,如社会公共利益的需要,可以按照法律程序提前收回。,如土地使用权的实际使用年限和实际情况。”

4.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十二条规定:国家土地使用权依法取得的土地使用权不提前收回。在特殊情况下,如社会公共利益的需要,国家可以按照法律程序提前收回。,并如土地使用权的年代和发展情况。、利用土地实际情况给予相应编造。”

除上述规定外,城市规划区内,以出让和不合格方式取得国有土地使用权,依法恢复闲置土地的程序,本程序属于行政诉讼的处罚程序。,这种解释有些不同。。

国有建设用地使用权

收回的流程

1计划恢复国有土地使用权。

如《土地管理法》第五十八条规定,有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准,可以收回国有土地使用权。故此,政府国土资源管理部门将重新召开会议。,应依法拟定收回国有土地使用权的方案。

2实施审批程序

如《土地管理法》的第五十八条规定,土地国有土地使用权收回计划,原政府或者人民政府批准的人民政府。

3公报

如《分配办法》的第三十五条规定:必须提前收回土地使用权。,市、县人民政府应当通知土地使用权六露出屁股以戏弄。公报期因地点而异。,比如,上海规定了3露出屁股以戏弄。。

4给出决定。

收回国有土地使用权的公报期满以后,国土部门如审批通过的收回国有土地使用权的被收回使用权的主体下达《收回国有土地使用权决定书》,同时,还规定了被退回主体的重新申请权。。需要提醒的是,按照法律规定,具体行政行为的执行不应停止。。

5取消国家土地使用证、收回国有土地使用权证书或在土地登记簿上注明废止

如《土地登记规则》第五十四条规定:“县级以上人民政府依法收回国有土地使用权的,土地管理部门在同样的土地上使用土地使用权提姆,办理国有土地使用权登记注销登记,取消土地证书。第五十八法则:“土地使用权、土地所有人和土地使用权不申请注销登记。,土地管理部门可直接办理土地注销登记手续,取消土地证书。如《土地登记法》颁布的第五十六条规定:取消土地登记后,,土地权属证书应当收回,确实无法收回。,应当在土地登记簿中注明。,宣布后废止。。”

6收回国有土地使用权的编造

如《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十二条规定:国家土地使用权依法取得的土地使用权不提前收回。在特殊情况下,如公共利益的需要,国家按照法定程序提前撤回。,并如土地使用权的年代和发展情况。、利用土地实际情况给予相应编造。结合物权法的相关规定,笔者认为,编造原则应以,应重视土地利用年限的评估。、使用情况及其他基本情况,迷信、有理、合法地确定赔偿数额。

如上面的梳子,在基础设施建设及城市更新改造过程中涉及国有国有土地收回原本具有明确的法律规定及详细的操作流程,即使,现实情况下,大抵,谈判的方式是撤退。,这种方法是灵活的。,但往往是由于土地使用权的期望和非客观对待,在这种情况下,只有依法收回的程序才是初始的。。故此,笔者认为应充分考虑具体要求。,异乎寻常地,我们需要从行政管理者的角度来看待这项工作。,从项目落地开始就应当启动红线范围内国有土地使用权收回的方案拟定及审批流程,同时开始谈判过程,如果协商失败,适时推进依法恢复进程,以避免长时间协商但又未启动收回方案拟定及收回流程所带来的障碍和时间拖延问题。

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